Bisnis Nasional Update Informasi Terkini
Jakarta, (bisnisnasional.com) – Pentingnya memilih lokasi untuk property jadi hal yang paling utama. Crown Group, perusahaan pengembang properti berbasis di Sydney Australia, kali ini memberikan lanjutan panduan perihal investasi properti oleh pendirinya, Iwan Sunito.
“Untuk mulai berinvestasi properti, hal pertama yang harus diperhatikan adalah lokasi, lokasi, lokasi. Mengapa faktor lokasi menjadi yang utama selain reputasi pengembang dan desain bangunan, karena lokasi menjadi hal yang sangat menentukan dalam tinggi rendahnya keuntungan investasi kita di masa mendatang,” katanya.
Ia menjelaskan jika daerah yang akan dan sedang berkembang lebih menguntungkan karena harga beli atau investasi awal akan lebih rendah dibandingkan daerah yang sudah jadi atau etablished. Kawasan pinggiran pun akan lebih menguntungkan jika dibandingkan dengan kawasan CBD, karena peningkatan harga akan lebih terukur.
Kemudian dekat dengan apa? Dan bagaimana dengan demografi, kondisi pasar, fasilitas umum, pertumbuhan harga, daya sewa di daerah tersebut?, “untuk lebih mudah dalam memahaminya. Saya akan berikan ilustrasi mengenai hal-hal tesebut dengan memberikan sebuah overview lokasi kawasan Eastlakes yang akan menjadi proyek selanjutnya dari Crown Group,” ujarnya.
Eastlakes terletak di kawasan suburb timur, sekitar 6 km dari CBD Sydney, Bandar udara domestik dan pantai Coogee. Meskipun terletak di daerah suburb, Eastlakes juga dekat dengan daerah-daerah popular di Sydney. Hanya 3 menit menuju Alexandria, 6 menit ke Surry Hills, 8 menit ke Redfern, pusat kota sekitar 10-11 menit, pantai Coogee 10 menit, pantai Maroubra 12 menit, La Paraouse 17 menit, Bandar udara domestik 6 menit dan Bandar udara internasional 11 menit.
Selanjutnya, Demografis Eastlakes juga sangat menarik, karena 46 persen dari total populasi terdiri dari usia produktif yaitu 20 hingga 34 tahun, sehingga tingkat populasi sewanya mencapai 47 persen atau lebih tinggi dibandingkan tingkat sewa rata-rata di Negara bagian NSW yang berkisar 28 persen.
“Hal ini dapat terlihat dari peningkatan biaya sewa di Eastlakes selama 5 tahun terakhir yang mencapai 21 persen atau rata-rata 4 persen per tahun dengan tingkat kekosongan sewa yang mencapai 1,5 persen. Kondisi demografis tersebut juga memberi gambaran bahwa kebutuhan akan apartemen juga kuat di kawasan Eastlakes,” terangnya.
Sebagai tambahan informasi, kawasan suburb timur Sydney lebih diminati jika dibandingkan kawasan suburb barat, salah satunya karena dikelilingi oleh institusi-institusi pendidikan terkemuka di Sydney seperti UNSW, University of Sydney dan UTS. Bukan hanya universitas, namun sekolah menengah atas tekemuka juga terdapat di kawasan timur tersebut, sebut saja Sydney’s Boys High School dan Sydney’s Girls High School yang mmasing-masing menempati peringkat ke 4 dan 5 dari daftar sekolah terbaik di New South Wales.
Menurut data yang dikeluarkan oleh realestate.com.au, harga rata-rata untuk rumah tapak di kawasan Eastlakes sudah mencapai kisaran AUS$ 1,700,000 sementara harga rata-rata unit apartmen di kisaran AUS$ 650,000. Jika dibandingkan dengan harga 5 tahun lalu, telah terjadi peningkatan harga rata-rata rumah tapak sekitar 95,6 persen atau sama dengan 14,4 persen per tahunnya untuk unit apartemen.
Lebih lanjut, Iwan Sunito menjelaskan, ada informasi yang cukup menarik diungkapkan oleh John McGrath perihal pengembangan hunian di Australia. John McGrath, pendiri perusahaan konsultan real estat besar di Australia, McGrath Real Estate, mengatakan bahwa Sydney sedang mengalami perubahan karakter pembangunan apartemen.
“Dan terakhir, kapan waktu terbaik untuk berinvestasi?, jawabannya adalah sepuluh tahun yang lalu. Kemudian kapan kah waktu terbaik kedua untuk berinvestasi properti?, jawabannya adalah sekarang,” tandasnya.
Pada Mei mendatang, Crown Group akan meluncurkan produk mixed-use terbarunya yang bernilai AUS$ 1 milyar yang akan menampilkan lebih dari 500 unit apartemen dan pusat perbelanjaan baru yakni di Eastlakes Live. (nisa)
